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          菏澤首套房公積金貸款最低首付提至30% 暫停異地貸款

          2017-12-21 10:28:53來源:新銳大眾作者:

            20日上午,記者從菏澤市住房公積金管理中心了解到,根據近期發布的《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》),自2017年12月1日起,購買首套房,公積金貸款首付比例不得低于30%;購買二套房,公積金貸款首付比例不得低于40%;同時,暫時停止住房公積金個人住房異地貸款(以下簡稱“公積金貸款”)業務。

            二套房公積金貸款首付款不低于40% 三套房不提供公積金貸款

            記者了解到,根據山東省住建廳、財政廳、人行濟南分行《關于進一步規范和完善全省住房公積金管理的通知》(魯建金字(2017)7號)和菏澤市政府辦公室《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發(2017)42號)文件精神,結合實際,市住房公積金管理中心對菏澤市公積金貸款有關政策進行了調整。

            《通知》要求,購買首套房的,公積金貸款首付款比例不低于30%;購買第二套房的,公積金貸款首付款比例不低于40%;不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。同時,購買首套房的公積金貸款利率,按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執行;購買第二套房住房的公積金貸款利率,按照同期首套房公積金貸款利率的1.1倍執行。

            公積金貸款額度計算方式調整 兩種情況按單方繳存計算

            記者還了解到,公積金貸款額度計算方式做了調整,具體為,公積金貸款額度=公積金賬戶當前余額*3+當前公積金月繳存額*當前至法定離退休年齡總月數*2。借款人夫妻均正常繳存公積金的,其公積金貸款額度為夫妻雙方公積金貸款額度之和。

            市公積金管理中心相關負責人介紹,借款人配偶在6個月內有公積金支取記錄,或最近一年連續斷繳公積金3個月及以上或累計斷繳6個月及以上的,按單方繳存公積金計算貸款額度。在異地繳存公積金,不參與公積金貸款額度的計算。公積金貸款共同借款人在該筆貸款未清償前,不得申請公積金貸款,但共同借款人的公積金余額可用于公積金貸款償還和逐月轉賬沖抵借款人的公積金貸款本息。

            同時,《通知》中對公積金貸款還款能力認定方式也做了調整。公積金貸款的借款人須具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。借款人月還貸額不高于借款人家庭及其共同借款人月收入的60%或不高于借款人家庭及其共同借款人月收入扣除基本生活費后的余額;旧钯M每人每月暫按500元計算。

            貸款發放后,無理由斷繳將被列入失信名單

            記者了解到,受菏澤市公積金存量規模限制,暫停菏澤市公積金異地貸款業務。

            對于已經按規定開戶繳存住房公積金的職工,無正當理由,不執行公積金政策規定,申請公積金貸款時距最后一次正常繳存公積金超過3個月未繳的,公積金中心不受理該職工的公積金貸款申請。貸款申請受理后,發生上述情況的,該筆貸款不予審批。

            對公積金貸款發放后斷繳公積金的借款人,實行相應懲罰措施。無正當理由,連續6個月未繳存公積金的,即從第7個月開始除按照中國人民銀行公布的住房公積金利率正常計息外,還要按照同期商業銀行住房貸款和公積全貸款利率差計算的利息支付罰息,并列入失信人名單。

            同時調整公積金貸款逾期處罰政策,借款人用自有資金還款期間,逾期還款1個月的,需延緩6個月申請逐月沖轉還貸業務,逾期還款2個月的,需延緩12 個月申請逐月沖轉還貸業務,逾期還款3個月的,借款人自最后一次逾期還款之日起3年內不得辦理逐月沖轉還貸業務。

            借款人逾期還款連續超過3個月或2年內累計逾期還款6個月及以上的,納入公積金貸款系統黒名單和中國人民銀行征信管理系統。連續逾期還款6個月及以上、情節嚴重的,追回公積金貸款。借款人拒不執行的,申請法院強制執行。

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